廣東旗勝建筑裝飾工程有限公司歡迎您
400-6268-388
廣東旗勝建筑裝飾工程有限公司
地址:廣東·東莞·東城君豪商業中心 18樓
總機/傳真:400-6268-388

行業信息

  首頁 > 行業信息

東莞裝飾公司:開發商瞄準聯合辦公去化優勢

  房企利用聯合辦公形式實現轉型、去化,正體現出過往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三線城市低價拿下上千畝地塊,同時規劃有大量商辦配套,房企不得不啟動多種方案推進去化。而開發商介入則更側重于短期的銷售獲利,因為資產增值價值遠多于租金收益。

  現在聯合辦公項目會傾向于嫁接增值服務,如提供財務、法律等咨詢服務,對接天使投資、金融機構等。這些資源對于創業者來說很重要,也是聯合辦公的核心競爭力,對項目提升出租率起直接作用。

  聯合辦公最初有兩大經營模式:含有創業、產業孵化屬性的眾創空間模式與以靈活性為主要特點的服務式短租模式。而目前正出現“提供增值、創新服務與開發商介入掘金”兩大趨勢。為入駐企業提供“智能化辦公處理器”的全方位服務也是優客工場主要發展的方式。包括提供小微金融、定制化保險、人力、法務、財務、投資、市場推廣、培訓、醫療、社交等多維度基礎服務,還有諸如銀行、咨詢、導師等特色服務。

  

聯合辦公室

  投資者在城市中心地段的寫字樓項目上看到更高價值與更大潛力,因而對改造年代較久的非寫字樓物業表現出日益濃厚的興趣。例如SOHO 3Q、孵化器以及由廢棄倉庫改造而成的創意辦公空間。同時,各類公司也在往非中心地段遷移,在滿足擴張需求的同時減少運營成本。

  得大型開發商青睞是目前聯合辦公模式的另一個變化。主要包括,介入創辦聯合辦公空間,或大型公司為拓展業務進駐聯合辦公場所。萬科、綠地控股已于2015年進入聯合辦公領域。但小微企業和初創團隊好比住宅中的剛需客群,如何在保證利潤空間的同時提供優質服務,始終是開發商不得不面臨的一大難題。

  解決去化轉型也是開發商介入聯合辦公的初衷之一。2015年12月初,綠地控股分別與SOHO中國(00410.HK)、優辦等達成戰略合作,通過嫁接國內辦公租賃互聯網平臺資源,綠地希望提升全國一二線城市優質辦公項目一站式運營服務能力。合作的首批項目確定在上海和北京的核心區域。

  上海業內資深人士指出,大房企利用聯合辦公形式實現轉型、去化,正體現出過往拿地模式的沉疴,很多房企以前在二三線城市低價拿下上千畝地塊,同時規劃有大量商辦配套。去庫存階段,房企不得不啟動多種方案推進去化。

  在政府支持下,新的需求驅動因素正不斷出現,包括互聯網與“互聯網+”公司、高科技以及綠色技術公司。同時,由于政策在經濟放緩背景下出現相應調整,一些主要租戶的空間需求增加,尤其是金融類公司。

2016年內地樓市火爆原因以及2017年內地樓市走勢

3d走势图带坐标